1970 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 161,4 m² · constr. 1963 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 591 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865166865230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
65005865166865230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 563 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 785 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 565 591 $ Poids 66 % |
| 3 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 570 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 685 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 384 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 905 $ Poids 63 % |
| 5 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 553 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 890 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 807 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 557 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 621 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 290 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 723 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 208 $ Poids 52 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 811 250 $ Poids 50 % |
| 11 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 880 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 789 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 564 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 607 478 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.