1980 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 88,2 m² · constr. 1961 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 305 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865167214030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
65005865167214030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 37 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 713 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 593 427 $ Poids 74 % |
| 3 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 548 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 570 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 650 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 722 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 610 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 503 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 694 551 $ Poids 71 % |
| 7 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 808 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 651 861 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 502 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 673 070 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 719 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 568 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 745 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 600 741 $ Poids 68 % |
| 11 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 654 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 614 463 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 663 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 679 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.