1978 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 365 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865167322690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005865167322690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 471 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 18 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 581 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 504 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 711 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 263 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 610 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 639 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 709 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 709 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 610 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 655 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 532 326 $ Poids 76 % |
| 8 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 710 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 573 374 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 681 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 926 $ Poids 76 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 740 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 647 257 $ Poids 76 % |
| 11 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 710 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 655 336 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 52 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 612 032 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.