1976 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865167431180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
65005865167431180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 0 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 700 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 600 026 $ Poids 74 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 699 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 616 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 564 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 656 849 $ Poids 72 % |
| 5 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 572 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 688 710 $ Poids 72 % |
| 6 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 495 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 701 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 698 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 574 644 $ Poids 70 % |
| 8 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 828 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 655 774 $ Poids 69 % |
| 9 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 506 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 673 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 624 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 620 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 736 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 607 706 $ Poids 68 % |
| 12 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 465 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.