2040 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
936 900 $
Autre · 2 523 $/m² · 371,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 200 $
Rôle antérieur 1 676 400 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865168541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
507 700 $
Valeur bâtiment
1 178 500 $
Rôle antérieur
1 676 400 $
ID provincial
65005865168541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 497 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 718 $ Poids 66 % |
| 2 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +76 821 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 364 947 $ Poids 46 % |
| 3 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 656 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +83 401 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 126 648 $ Poids 40 % |
| 4 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 517 771 $ Poids 35 % |
| 5 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 358 559 $ Poids 29 % |
| 6 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 799 616 $ Poids 29 % |
| 7 | 244-250, rue de Mijas, Laval 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (4 465 $/m²) 303,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +273 366 $ · Ajust. superficie +151 572 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 915 439 $ Poids 12 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +39 248 $ | 1 948 118 $ Poids 12 % |
| 9 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 525 722 $ Poids 8 % |
| 10 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 400 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.