2070 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
848 600 $
Autre · 2 988 $/m² · 284 m² · constr. 1994 · terrain 1 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 300 $
Rôle antérieur 1 187 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865169082080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 100 $
Valeur bâtiment
777 200 $
Rôle antérieur
1 187 700 $
ID provincial
65005865169082080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 349 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 970 734 $ Poids 79 % |
| 2 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 519 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 053 258 $ Poids 69 % |
| 3 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 743 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 224 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 427 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 1 046 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 248 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 769 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 100 101 $ Poids 55 % |
| 7 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 761 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −42 710 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 000 537 $ Poids 46 % |
| 8 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −70 097 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 152 328 $ Poids 43 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge +62 530 $ | 1 153 289 $ Poids 41 % |
| 10 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 352 540 $ Poids 39 % |
| 11 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 566 $ Poids 34 % |
| 12 | 2254, 2256, 2256A, rue de Milan, Laval 2026-01-23 · 950 m · Vendu 979 000 $ (4 257 $/m²) 230 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +114 926 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 243 274 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.