1880 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 108,6 m² · constr. 1966 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 434 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865171788190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
65005865171788190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 498 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 372 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 642 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 431 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 719 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 261 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 266 $ Poids 84 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 356 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 689 627 $ Poids 83 % |
| 6 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 662 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 99 453 $ Poids 81 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 517 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 671 179 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 602 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 644 041 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 205 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 480 706 $ Poids 79 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 591 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 816 274 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 759 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 608 $ Poids 76 % |
| 12 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 770 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 563 137 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.