1876 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 390 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865171906570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005865171906570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 479 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 247 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 582 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 336 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 663 694 $ Poids 89 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 498 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 644 284 $ Poids 87 % |
| 5 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 387 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 618 689 $ Poids 86 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 590 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 628 643 $ Poids 82 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 585 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 785 829 $ Poids 81 % |
| 8 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 535 $ Poids 79 % |
| 9 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 645 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 97 205 $ Poids 78 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 673 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 593 442 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 753 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 720 366 $ Poids 77 % |
| 12 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 553 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 414 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.