45 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
810 100 $
Autre · 3 106 $/m² · 260,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 000 $
Rôle antérieur 1 300 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865172012310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
753 400 $
Valeur bâtiment
756 600 $
Rôle antérieur
1 300 400 $
ID provincial
65005865172012310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 463 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 972 541 $ Poids 81 % |
| 2 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 368 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 880 614 $ Poids 73 % |
| 3 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 155 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 031 098 $ Poids 66 % |
| 4 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 913 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 151 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 459 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie −54 155 $ · Ajust. âge +67 438 $ | 1 146 804 $ Poids 62 % |
| 6 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 429 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 000 501 $ Poids 60 % |
| 7 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 525 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −81 810 $ | 897 535 $ Poids 57 % |
| 8 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 868 734 $ Poids 54 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 995 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 405 713 $ Poids 52 % |
| 11 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 700 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 811 010 $ Poids 46 % |
| 12 | 62-64, boulevard St-Elzear Est, Laval 2025-10-14 · 684 m · Vendu 875 000 $ (4 043 $/m²) 216,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +89 764 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 067 719 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.