41 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
816 000 $
Autre · 4 459 $/m² · 183 m² · constr. 2001 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 624 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865172406760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
364980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
65005865172406760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 555 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 836 160 $ Poids 75 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 636 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 82-84, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-09-12 · 161 m · Vendu 875 000 $ (4 347 $/m²) 201,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 890 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 939 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 597 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 943 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 527 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 951 369 $ Poids 53 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 929 103 $ Poids 51 % |
| 8 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −49 150 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 874 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 512 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 886 369 $ Poids 47 % |
| 10 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 533 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 838 699 $ Poids 45 % |
| 11 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 533 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 091 736 $ Poids 45 % |
| 12 | 62-64, boulevard St-Elzear Est, Laval 2025-10-14 · 628 m · Vendu 875 000 $ (4 043 $/m²) 216,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −67 525 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 976 054 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.