96 Rue PIEMONT · Laval
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 343,4 m² · constr. 1969 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 705 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865173150980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
65005865173150980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 285 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +95 045 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 996 439 $ Poids 45 % |
| 2 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 449 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +122 677 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 161 089 $ Poids 38 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 901 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 980 $ Poids 38 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +99 395 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 230 169 $ Poids 20 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 962 $ Poids 19 % |
| 6 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 261 464 $ Poids 16 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +129 088 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 456 798 $ Poids 12 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +117 467 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 126 688 $ Poids 9 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 690 676 $ Poids 9 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 437 064 $ Poids 7 % |
| 11 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 154 228 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.