33-35 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 969 700 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 1 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 877 200 $
Rôle antérieur 2 196 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865173762980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 000 $
Valeur bâtiment
2 072 200 $
Rôle antérieur
2 196 600 $
ID provincial
65005865173762980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 433 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 717 255 $ Poids 64 % |
| 3 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 321 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 098 $ | 636 395 $ Poids 64 % |
| 4 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 405 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 64 % |
| 5 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 228 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 687 950 $ Poids 63 % |
| 6 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 246 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 652 852 $ Poids 62 % |
| 7 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 521 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 838 440 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 458 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 225 $ Poids 60 % |
| 9 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 558 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 483 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 628 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 703 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 575 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 823 512 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.