52 Rue PIEMONT · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 110,8 m² · constr. 1982 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 330 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865173799460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005865173799460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 164 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 695 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 397 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 572 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 793 336 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 8 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 137 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 626 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 612 430 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 201 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 611 957 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 605 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 815 670 $ Poids 79 % |
| 9 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 360 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +43 279 $ | 654 489 $ Poids 78 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 774 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 176 446 $ Poids 74 % |
| 11 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 575 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 856 589 $ Poids 74 % |
| 12 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 745 492 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.