45 Rue PIEMONT · Laval
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 121 m² · constr. 1981 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865174452910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005865174452910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 153 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 580 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 825 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 354 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 721 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 51 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 543 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 662 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 723 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 147 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 719 898 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 614 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 559 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 253 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 362 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 411 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 574 742 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 634 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 636 101 $ Poids 63 % |
| 12 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 322 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 796 814 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.