44 Rue PIEMONT · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 102,7 m² · constr. 1979 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 303 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865174890750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
65005865174890750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 319 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 149 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 664 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 363 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +35 164 $ | 624 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 589 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 776 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 610 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 583 294 $ Poids 83 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 567 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 827 780 $ Poids 83 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 550 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 711 728 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 387 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 666 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 685 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 693 614 $ Poids 80 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 628 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 656 230 $ Poids 79 % |
| 11 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 646 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 668 910 $ Poids 78 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 764 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 168 007 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.