53 Rue PISE · Laval
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 127,4 m² · constr. 1980 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865175007980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005865175007980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 94 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 646 016 $ Poids 87 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 439 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 258 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 519 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 659 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 504 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 585 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 818 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 736 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 688 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 843 629 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 633 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 627 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 197 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 735 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 206 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 554 848 $ Poids 66 % |
| 10 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 473 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 810 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 647 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 297 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 132 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 734 377 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.