1960 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 277,9 m² · constr. 1964 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 604 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865175309440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
65005865175309440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 0 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 248 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 917 531 $ Poids 62 % |
| 3 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 585 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 033 746 $ Poids 61 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 997 726 $ Poids 52 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 983 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −69 720 $ | 1 261 994 $ Poids 37 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 815 420 $ Poids 29 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 096 287 $ Poids 29 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 962 359 $ Poids 28 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 962 373 $ Poids 27 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 279 311 $ Poids 24 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 351 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.