52 Rue PISE · Laval
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865175333930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
65005865175333930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 109 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 612 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 244 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 699 090 $ Poids 87 % |
| 3 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 96 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 697 661 $ Poids 82 % |
| 4 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 667 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 794 992 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 685 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 592 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 157 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 525 529 $ Poids 80 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 994 $ Poids 73 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 596 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 615 109 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 576 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 819 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 769 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 699 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 838 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 585 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 690 326 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.