4 Rue PIEMONT · Laval
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 312 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865175491260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
65005865175491260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 275 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 696 971 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 124 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 610 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 88 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 695 409 $ Poids 86 % |
| 4 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 652 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 792 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 128 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 523 880 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 716 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 590 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 369 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 743 $ Poids 78 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 592 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 612 917 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 571 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 816 575 $ Poids 73 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 618 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 687 944 $ Poids 68 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 802 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +11 096 $ | 176 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 469 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +32 459 $ | 655 559 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.