1954 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
1 195 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 257,5 m² · constr. 2017 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 763 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865175753370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
798 100 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
65005865175753370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 75 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 932 281 $ Poids 75 % |
| 2 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 239 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 064 631 $ Poids 62 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 978 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 138 028 $ Poids 58 % |
| 4 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 587 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge +70 844 $ | 1 173 919 $ Poids 54 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 930 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 400 429 $ Poids 45 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 946 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 905 129 $ Poids 40 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +68 479 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 867 705 $ Poids 38 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +105 586 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 118 061 $ Poids 32 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 113 482 $ Poids 31 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 118 214 $ Poids 27 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 986 016 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.