1946 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 115,7 m² · constr. 1959 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865175970420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
65005865175970420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 173 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 301 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 642 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 57 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 641 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 671 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 736 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 119 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 486 231 $ Poids 81 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 498 062 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 753 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 536 545 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 553 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 562 436 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 532 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 749 914 $ Poids 73 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 754 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −3 963 $ | 161 885 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 634 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 434 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −18 934 $ | 605 517 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.