1964 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 117,2 m² · constr. 1962 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 425 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865176082370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005865176082370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 130 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 569 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 157 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 605 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 549 128 $ Poids 84 % |
| 4 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 140 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 654 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 245 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 489 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 731 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 741 915 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 594 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 574 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 508 318 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 575 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 765 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 762 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 647 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 856 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 165 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.