1961 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 114,3 m² · constr. 1964 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 404 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865176406930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005865176406930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 131 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 653 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 148 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 652 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 186 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 568 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 547 615 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 285 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 488 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 554 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 572 438 $ Poids 78 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 506 430 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 536 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 763 044 $ Poids 76 % |
| 9 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 786 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 731 693 $ Poids 75 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 645 204 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 757 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 789 $ Poids 70 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 835 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 800 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.