1951 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 191,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 399 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865176683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005865176683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 618 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 744 $ Poids 70 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 806 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 822 885 $ Poids 67 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 482 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 85 314 $ Poids 63 % |
| 4 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 678 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 896 551 $ Poids 55 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 927 $ Poids 53 % |
| 6 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 786 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 003 $ Poids 52 % |
| 7 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 793 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 979 084 $ Poids 51 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 791 724 $ Poids 50 % |
| 9 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 959 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 626 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 617 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 903 785 $ Poids 44 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 543 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.