1990-2002 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Autre · 931 $/m² · 722,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
722,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 900 $
Rôle antérieur 1 395 100 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865177384140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 900 $
Valeur bâtiment
839 000 $
Rôle antérieur
1 395 100 $
ID provincial
65005865177384140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 703 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 55 % |
| 2 | 2129, rue de Castellane, Laval 2026-04-01 · 721 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 53 % |
| 3 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 779 m · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 820 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 686 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 845 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 48 % |
| 7 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 873 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-02-16 · 873 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 46 % |
| 9 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 902 m · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −60 733 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 536 802 $ Poids 44 % |
| 10 | 2027, rue de Castellane, Laval 2025-05-29 · 628 m · Vendu 365 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 117 $ Poids 40 % |
| 11 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 611 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 38 % |
| 12 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 274 590 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.