1982 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
977 100 $
Autre · 2 301 $/m² · 424,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 641 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865177511020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
65005865177511020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 636 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 497 $ Poids 61 % |
| 2 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +82 619 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 387 899 $ Poids 33 % |
| 3 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 257 275 $ Poids 25 % |
| 4 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 513 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +160 164 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 144 586 $ Poids 21 % |
| 5 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +149 289 $ · Ajust. âge −103 390 $ | 1 659 761 $ Poids 21 % |
| 6 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +148 256 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 248 664 $ Poids 16 % |
| 7 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 495 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +237 642 $ · Ajust. âge +67 438 $ | 1 438 601 $ Poids 16 % |
| 8 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 119 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 1 107 052 $ Poids 12 % |
| 9 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +273 572 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 392 888 $ Poids 12 % |
| 10 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +155 449 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 246 340 $ Poids 9 % |
| 11 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 679 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 310 887 $ Poids 9 % |
| 12 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +143 175 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 868 169 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.