2040 Rue PARADIS · Laval
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865178772530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
65005865178772530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 176 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 522 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 542 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 587 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 578 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 588 533 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 394 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 628 852 $ Poids 78 % |
| 5 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 449 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 660 299 $ Poids 76 % |
| 6 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 682 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 652 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 570 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 578 261 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 570 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 547 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 328 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −54 613 $ | 672 848 $ Poids 75 % |
| 10 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 331 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 673 801 $ Poids 74 % |
| 11 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 555 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 466 $ Poids 71 % |
| 12 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 421 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 557 712 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.