2085 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 119,9 m² · constr. 1985 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 427 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865179929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
65005865179929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 495 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 623 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 262 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 501 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 642 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 126 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 257 953 $ Poids 73 % |
| 5 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 445 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 722 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 671 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 614 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 546 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 777 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 608 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 550 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 538 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 647 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 889 535 $ Poids 63 % |
| 12 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 492 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +9 037 $ | 194 218 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.