1836 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 101,9 m² · constr. 1965 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865180765170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005865180765170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 184 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 584 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 358 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 193 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 666 254 $ Poids 93 % |
| 4 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 480 986 $ Poids 91 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 451 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 631 069 $ Poids 89 % |
| 6 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 414 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 391 $ Poids 86 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 595 704 $ Poids 85 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 551 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 788 835 $ Poids 84 % |
| 9 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 524 $ Poids 83 % |
| 10 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 502 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 621 441 $ Poids 80 % |
| 11 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 591 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 701 252 $ Poids 80 % |
| 12 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 534 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 96 105 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.