1830 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 99,4 m² · constr. 1965 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 392 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865180873650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
364663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005865180873650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 341 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 183 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 577 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 175 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 658 680 $ Poids 92 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 434 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 623 130 $ Poids 91 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 396 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 751 $ Poids 90 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 475 393 $ Poids 90 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 514 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 588 303 $ Poids 87 % |
| 8 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 387 $ Poids 84 % |
| 9 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 574 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 692 454 $ Poids 83 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 550 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 779 943 $ Poids 83 % |
| 11 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 575 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 622 $ Poids 78 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 466 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 610 773 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.