1826 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 102,3 m² · constr. 1965 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 419 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865180972240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005865180972240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 324 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 183 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 585 537 $ Poids 93 % |
| 3 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 157 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 667 466 $ Poids 93 % |
| 4 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 452 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 481 881 $ Poids 91 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 417 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 632 340 $ Poids 90 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 596 889 $ Poids 86 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 379 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 613 $ Poids 86 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 549 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 790 257 $ Poids 84 % |
| 9 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 026 $ Poids 83 % |
| 10 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 508 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 96 305 $ Poids 81 % |
| 11 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 557 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 702 660 $ Poids 80 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 450 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 618 743 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.