1870 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865181015130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005865181015130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 535 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 563 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 236 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 550 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 582 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 556 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 682 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 426 $ Poids 81 % |
| 5 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 480 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 606 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 572 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 591 171 $ Poids 79 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 318 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 627 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 710 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 657 342 $ Poids 77 % |
| 9 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 452 608 $ Poids 75 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 655 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 558 508 $ Poids 75 % |
| 11 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 562 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 629 620 $ Poids 74 % |
| 12 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 726 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.