1866 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 116,2 m² · constr. 1964 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 441 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865181113630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
65005865181113630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 439 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 738 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 429 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 572 810 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 253 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 492 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 616 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 103 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 414 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 657 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 372 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 652 630 $ Poids 77 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 510 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 653 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 658 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 710 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 497 $ Poids 73 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 300 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 502 $ Poids 70 % |
| 11 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 225 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 620 392 $ Poids 69 % |
| 12 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 628 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 731 075 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.