1845 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 125,7 m² · constr. 1966 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 436 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865181851690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005865181851690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 320 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 684 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 500 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 780 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 483 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 601 405 $ Poids 81 % |
| 4 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 430 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 543 123 $ Poids 74 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 520 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 606 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 70 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 882 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 292 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 517 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 426 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 295 076 $ Poids 67 % |
| 9 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 600 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 107 997 $ Poids 64 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 845 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 238 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 438 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 689 018 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 693 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 689 615 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.