1873 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 114,3 m² · constr. 1965 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 431 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865182180020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
65005865182180020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 474 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −78 090 $ | 735 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 351 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 655 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 376 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 571 144 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 192 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 490 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 508 730 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 593 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 656 287 $ Poids 79 % |
| 7 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 679 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 102 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 703 821 $ Poids 73 % |
| 9 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 226 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 617 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 772 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 275 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 163 $ Poids 71 % |
| 12 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 424 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.