34 Rue PIEMONT · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 118,2 m² · constr. 1979 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865184053770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
65005865184053770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 198 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 621 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 622 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 807 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 364 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 707 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 115 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 706 470 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 59 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 532 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 808 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 601 392 $ Poids 74 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 650 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 708 922 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 580 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 623 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 559 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 130 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 830 609 $ Poids 67 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 746 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 179 607 $ Poids 65 % |
| 12 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 834 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +54 953 $ | 820 599 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.