1944 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865184088920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005865184088920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 185 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 567 995 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 319 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 653 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 65 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 665 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 735 570 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 108 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 488 008 $ Poids 82 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 506 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 550 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 572 560 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 771 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 547 483 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 529 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 763 270 $ Poids 74 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 743 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −793 $ | 164 830 $ Poids 70 % |
| 11 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 645 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 416 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 615 526 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.