1940 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865184197580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005865184197580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 470 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 77 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 608 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 398 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −16 229 $ | 572 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 527 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 707 253 $ Poids 87 % |
| 5 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 548 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 530 743 $ Poids 86 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 551 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 772 563 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 587 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 610 013 $ Poids 81 % |
| 8 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 600 775 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 337 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 609 847 $ Poids 81 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 604 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 652 394 $ Poids 80 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 729 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 632 577 $ Poids 78 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 732 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 152 723 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.