1936 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 113,2 m² · constr. 1959 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865184306070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005865184306070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 91 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 634 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 356 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 635 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 468 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 214 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 556 924 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 92 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 480 877 $ Poids 82 % |
| 6 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 655 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 727 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 547 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 555 966 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 526 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 741 218 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 807 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 530 197 $ Poids 74 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 721 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −3 963 $ | 160 014 $ Poids 74 % |
| 11 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 627 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 380 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −18 934 $ | 598 761 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.