1934 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 118,6 m² · constr. 1963 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 424 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865184414550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
65005865184414550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 229 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 575 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 651 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 746 850 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 374 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 661 857 $ Poids 82 % |
| 4 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 106 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 88 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 494 861 $ Poids 79 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 513 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 555 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 647 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 655 580 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 546 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 580 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 525 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 774 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 710 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −793 $ | 167 225 $ Poids 66 % |
| 12 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 801 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 897 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.