17-19 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 245,3 m² · constr. 1965 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 579 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865184935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
65005865184935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 214 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −47 305 $ · Ajust. âge +4 033 $ | 837 960 $ Poids 62 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 860 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 942 342 $ Poids 60 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 960 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 239 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 862 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 900 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −54 352 $ | 726 074 $ Poids 51 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 806 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 1 191 920 $ Poids 49 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 836 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 768 651 $ Poids 47 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 991 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +79 026 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 909 501 $ Poids 44 % |
| 9 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 658 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −68 046 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 970 366 $ Poids 42 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +93 271 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 946 561 $ Poids 40 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 824 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +95 920 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 957 903 $ Poids 33 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 428 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.