1945 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 96,9 m² · constr. 1963 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865185078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005865185078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 465 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 559 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 601 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 210 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 495 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 565 535 $ Poids 84 % |
| 5 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 550 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 645 757 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 493 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 698 922 $ Poids 83 % |
| 7 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 525 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 704 869 $ Poids 81 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 665 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 637 389 $ Poids 80 % |
| 9 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 598 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 763 831 $ Poids 79 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 524 684 $ Poids 78 % |
| 11 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 37 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 036 $ Poids 78 % |
| 12 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 432 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 646 285 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.