1946-1948 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 219,8 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 441 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865185728790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
65005865185728790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 941 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 672 064 $ Poids 63 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 919 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 267 $ Poids 62 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 997 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 853 987 $ Poids 60 % |
| 4 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 737 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 652 $ Poids 51 % |
| 5 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 701 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +83 848 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 075 $ Poids 42 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 969 $ Poids 40 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 971 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 793 $ Poids 38 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 843 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −69 366 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 080 273 $ Poids 36 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 887 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −75 150 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 876 017 $ Poids 36 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 777 $ Poids 36 % |
| 11 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 759 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +84 116 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 965 880 $ Poids 35 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 677 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 856 677 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.