11 Rue FLANDRES · Laval
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 404 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865185743210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005865185743210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 488 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 52 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 630 215 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 471 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 451 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 734 870 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 327 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 631 754 $ Poids 87 % |
| 6 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 419 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 593 370 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 790 $ Poids 84 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 514 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 800 518 $ Poids 83 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 677 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 738 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 512 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 634 211 $ Poids 78 % |
| 11 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 174 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 470 726 $ Poids 76 % |
| 12 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 643 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 206 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.