1942-1944 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 232,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 550 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865185826210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
365117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
65005865185826210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 926 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 692 354 $ Poids 59 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 988 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 881 853 $ Poids 54 % |
| 3 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 940 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 917 528 $ Poids 52 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 874 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −51 516 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 899 652 $ Poids 50 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 999 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 013 $ Poids 47 % |
| 6 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 145 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −58 854 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 840 477 $ Poids 45 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 828 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 110 068 $ Poids 45 % |
| 8 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 155 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −65 733 $ · Ajust. âge −64 520 $ | 750 979 $ Poids 45 % |
| 9 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 944 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 748 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +67 656 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 139 $ Poids 43 % |
| 11 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 775 $ Poids 32 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +86 143 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 929 906 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.