1963 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
898 400 $
Autre · 2 847 $/m² · 315,6 m² · constr. 1925 · terrain 2 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,3 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 836 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865186439770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 100 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
836 600 $
ID provincial
65005865186439770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 419 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 073 239 $ Poids 71 % |
| 2 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 153 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 855 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 437 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 865 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 993 m · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 052 147 $ Poids 61 % |
| 5 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 978 m · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 124 841 $ Poids 57 % |
| 6 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 195 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +94 884 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 313 $ Poids 51 % |
| 7 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 738 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 107 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 120 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +82 327 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 981 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +95 574 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 257 213 $ Poids 43 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 936 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +101 739 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 052 907 $ Poids 37 % |
| 11 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 060 081 $ Poids 36 % |
| 12 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 883 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.