1961 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 062 100 $
Autre · 2 157 $/m² · 492,4 m² · constr. 1986 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 581 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865186745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
65005865186745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 769 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 688 $ Poids 32 % |
| 2 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 292 m · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −111 313 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 005 307 $ Poids 30 % |
| 3 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +205 193 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 572 123 $ Poids 19 % |
| 4 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +291 051 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 1 919 683 $ Poids 11 % |
| 5 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 375 $ Poids 10 % |
| 6 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 386 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 269 497 $ Poids 8 % |
| 7 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +255 761 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 440 170 $ Poids 7 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +291 378 $ · Ajust. âge −149 140 $ | 2 024 222 $ Poids 4 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 437 391 $ Poids 4 % |
| 10 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 391 650 $ Poids 3 % |
| 11 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +282 934 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 616 125 $ Poids 3 % |
| 12 | 244-250, rue de Mijas, Laval 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (4 465 $/m²) 303,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +273 366 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.