1983 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
869 700 $
Autre · 2 711 $/m² · 320,8 m² · constr. 1970 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 542 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865187104120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
65005865187104120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 474 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge +67 438 $ | 1 253 690 $ Poids 67 % |
| 2 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 492 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 994 811 $ Poids 64 % |
| 3 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 980 m · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 082 788 $ Poids 62 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 168 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +62 251 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 967 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 987 m · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +63 070 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 182 386 $ Poids 54 % |
| 6 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 249 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +103 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 071 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 743 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +78 739 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 117 151 $ Poids 43 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 164 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +91 172 $ · Ajust. âge −81 810 $ | 999 593 $ Poids 41 % |
| 9 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +107 323 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 287 487 $ Poids 38 % |
| 10 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 084 077 $ Poids 37 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 980 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +111 341 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 1 105 799 $ Poids 33 % |
| 12 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie −67 745 $ · Ajust. âge −103 390 $ | 1 442 728 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.