52 Boulevard DAGENAIS E · Laval
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 207,7 m² · constr. 1976 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 546 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865189544990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
65005865189544990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 787 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 860 605 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 923 724 $ Poids 62 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 873 145 $ Poids 59 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −16 985 $ | 703 839 $ Poids 55 % |
| 5 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 467 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 099 568 $ Poids 49 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 988 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 900 687 $ Poids 48 % |
| 7 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 861 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 827 127 $ Poids 48 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 014 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 882 614 $ Poids 44 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 743 769 $ Poids 41 % |
| 10 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 922 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 936 548 $ Poids 39 % |
| 11 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +78 009 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 048 823 $ Poids 39 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 693 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +98 789 $ · Ajust. âge −33 340 $ | 976 183 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.