2045 Place TOLEDE · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 85,2 m² · constr. 1985 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865189570050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005865189570050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 285 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 454 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 656 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 595 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 719 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 233 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 759 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 294 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 715 202 $ Poids 78 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 768 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 297 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 676 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 856 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 565 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 389 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 735 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 123 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 353 $ Poids 70 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 472 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 669 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 315 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 636 245 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.